对于每一个家庭来说，买房都是一件大事，不仅涉及到巨额的金钱，也改变了以后的生活。有人说，不要买不到两年的房子！这到底是怎么回事？今天买家宝装修网会给你详细介绍，然后看二手房不到2年如何避税。以及房产证2年以内要交多少税，以供有需要的朋友参考。

　　第一，不要买两年没竣工的房子

　　1.根据政策规定，两年以下房屋交易期间，买卖双方需支付以下费用:

　　(1)契税: (成交价的3%)140平米以下的白。

　　(2)营业税:五年以内(成交价的5.5%)。

　　(3)个人所得税:成交价的1%。

　　(4)增值税(原营业税):自2021年5月1日起，在全国范围内开展营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人均纳入试点范围，不缴纳增值税，只缴纳营业税。《财政部、国家税务总局关于开展营业税改征增值税试点的通知》(财税[2021]36号)。

　　(5)土地增值税:普通房屋免征；3年内非普通住宅:房屋总成交额×0.5%，3至5年:房屋总成交额×0.25%，5年以上:免税。

　　(6)印花税:房屋总成交额的0.05%(自2009年起暂免)。

　　(7)买卖合同公证费:只有在买卖合同需要公证时才需要支付，房屋总成交额×0.3%。

　　2.在交易过程中，两年以下的房子会产生更多的费用。因为房子的交易金额比较大，因此产生的费用可以高达几十万甚至上百万。很多人会因为这个原因不买两年以下的房子。

　　二、二手房不到2年如何避税

　　首先要明确避税是违法行为。我们交易二手房，一定要按规定缴纳一定的税费。如果想降低二手房的交易税，可以通过以下方式。

　　1.二手房出售满2年，可免征个人所得税和营业税。在市场上出售不到两年的二手房需要缴纳营业税。所以在不急着卖二手房的前提下，房主可以考虑先租，期满后再卖二手房，这样就可以享受免税和免征营业税。

　　2.根据规定，个人在出售自有住房前后一年内购买新房的，如果新购房金额大于或等于二手房销售额，则出售二手房时应缴纳的个人所得税可享受免税优惠政策；新购房屋数量少于二手房销售额的，可按购买金额与二手房销售额的比例享受同等比例减免个人所得税的税收优惠政策。

　　3.不到2年的房产证交多少税

　　1.所有购房者都知道，买房需要交很多税。他们为什么要交税？因为买卖房子是一种生意。税收政策也是防止中国经济失衡的重要措施。那么房产证2年以内要交多少税呢？

　　2.房屋转让不满两年的，要求缴纳20%的个人所得税，5.6%的增值税和附加税，契税由买受人缴纳。如果房屋净签价400万元，需要缴纳个人所得税80万，增值税22.4万，附加税20万，缴纳税款总额100.4万元。可以看出，购买两年以内出售的商品房，需要缴纳的税款要多得多。

　　3.我们也可以通过简单的计算，找出两年以下的一百万套二手房需要交多少税。

　　(1)契税:90平方米或以下的第一套家庭套房为1%，90平方米或以上的第一套家庭套房为1.5%

　　(2)家庭二套房90平方米及以下1%，90平方米及以上2%

　　(3)家庭三套房及以上不看面积3%

　　注:北上广深长沙二套房契税不适用上述政策

　　个税:一般情况下，可以按1%计算

　　增值税:按5.6%计算

　　我们按照第一套房来算一算。要交1%的契税，1%的税，5.6%的增值税，也就是7.6%的税，100万二手房要交7.6万的税。90平需要缴纳1.5%的契税、1%的个人所得税和5.6%的增值税，总税率为8.1%。一百万二手房需要交8.1万税费。

　　(以上费用来自网络，仅供参考)

　　以上是关于不买两年以内的房子，二手房两年以内如何避税，房产证两年以内要交多少税。希望对大家有帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。