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2024-02-18 17:23:17
二手房买卖过程中，一方经常违约。这个时候二手房的违约金就显得尤为重要，但是很多朋友都不知道如何赔偿二手房的违约金。接下来，买家宝装修网将为您带来二手房违约仲裁流程，供您参考。
一、二手房违约仲裁程序
1.首先，应与争议的另一方达成仲裁协议。如果之前的租赁合同中有仲裁协议，也就是有争议需要仲裁解决，需要指定仲裁协会的，就拿租赁合同来说。
2.向双方约定的仲裁协会提交仲裁申请书、仲裁协议或附有仲裁协议的租赁合同及其复印件，然后组织仲裁庭，然后开庭审理案件，最后作出裁决。
二、二手房常见纠纷
1.房价涨了，卖方违约。买受人可以请求继续履行强制转让合同，并申请财产保全。没有履行可能性的，买受人可以就房价上涨造成的损失主张赔偿。
2.出卖人不迁出，买受人购买房屋但不能迁入的，买受人可以提起诉讼排除妨碍，要求出卖人迁出。
3.出卖人逾期交房或过户的，买受人可以提起诉讼，要求出卖人继续履行合同，及时申请财产保全，并要求赔偿逾期损坏和违约。
4.房子质量有问题。出卖人故意隐瞒房屋真实情况的，买受人可以向出卖人主张违约责任或者赔偿。中介知道房屋真实情况但故意隐瞒的，买受人可以向房屋中介主张赔偿责任。
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